Особенности оценки недвижимости

Оценка недвижимости является одной из самых востребованных оценок.

Цели проведения различны:

• сделки купли – продажи объекта;
• получение кредита под залог недвижимости;
• внесение в уставной капитал;
• страхование;
• получения  объекта недвижимости по наследству и в других случаях.

Оценка различных видов недвижимого имущества имеет свои специфические особенности.

Оценочной компанией учитываются различные факторы, которые оказывают влияние на стоимость недвижимости:

• тип здания;
• его назначение;
• состояние, внешний вид объекта и прилегающей территории;
• местоположение недвижимости;
• доступность по отношению к транспорту;
• размеры.

Так же очень важно состояние дел на рынке недвижимости во время проведения оценки.

Цель оценки зависит от определяемого вида стоимости недвижимости:

• рыночная стоимость – цена, по которой недвижимость может быть выставлена на рынке»
• инвестиционная стоимость – для сделок по инвестированию;
• ликвидационная стоимость – цена продажи недвижимость в кратчайшие сроки.

Существует три метода оценки недвижимости:

• Сравнительный метод. Анализ  информации  о продаже аналогичных объектов;
• Затратный метод. Стоимость недвижимости определяется на основе затрат по восстановлению или замещению;
• Доходный метод. Подразумевает определение предположительного размера дохода от недвижимости в будущем.

По окончанию определения стоимости объекта недвижимости, заказчику представляется отчет, который включает результат оценки и описание факторов, влияющих на его стоимость.