Государственная кадастровая оценка земель
Государственная кадастровая оценка земель – это вид оценки, который необходим для выявления кадастровой стоимости участков земель, используемых в разных областях. В основе государственной кадастровой оценки земель лежит классификация земель по видам их функционального применения.
Классификация земель, подвергающихся государственной кадастровой оценке:
- земли водного фонда;
- земли лесного фонда;
- земли, которые находятся под особо охраняемыми объектами, либо территории;
- земли поселений;
- земли промышленных предприятий;
- сельскохозяйственные земли;
- земли, находящиеся под садоводческими, дачными или огородными участками.
Цели государственной кадастровой оценки:
- определение правильности налогообложения, выявление величины налога на землю и стоимости аренды;
- поддержка в информационной сфере земельного рынка;
- определение эффективности использования земельных угодий;
- предоставление информации о стоимости земли в пределах города для заинтересованных в этом лиц.
Этапы государственной кадастровой оценки:
- Подготовка, сбор и анализ информации;
- Зонирование по функциям территории;
- Вычисление стоимости показателей оценки;
- Зонирование территории по ценам;
- Оформление заключения.
Государственная кадастровая оценка земель осуществляется на основании анализа цен на рынке и на основании того, какой доход приносит земельный участок.
Заключение по оценке оформляется в форме схемы зонирования оцениваемой территории, его вносят в государственный земельный кадастр. Оцениваемой территорией можно считать земли назначение и функции, которых имеет общую цель.
При проведении государственной кадастровой оценки земель необходимо учитывать земельный, лесного, водного, градостроительный и иные кадастры.
