Государственная оценка земли

Государственная оценка земли – это процедура определения реальной рыночной стоимости земельного участка. Она получила свое начало в комплексе земельного кадастра. Опыт зарубежных стран во многом помог развитию оценки земель, особенно при выборе методов вычисления стоимости земли.

В процессе определения стоимости земли очень важно учитывать такие факторы, как инженерно-геологические и геодезические исследования, с помощью них можно определить основные характеристики грунта и выявить данные о рельефе местности. Это необходимо при решении вопросов о возможности возведения каких-либо объектов.

При определении стоимости арендной платы на землю так же нужно рассмотреть ряд факторов: какие права у арендатора, насколько арендован земельный участок, назначение участка и другие.

Цели государственной оценки земли:

1. Получение кредита.

Необходимо рассмотреть целевое назначение земельного участка, наличие зданий и сооружений (если такие имеются, то потребуется и их оценка) и нахождение по близости линий электропередач, дорог, нефтепроводов, газопроводов и прочее.

Необходимые документы: кадастровый план и правоустанавливающие.

2.   Для внесения в уставный капитал. Цель такой оценки – минимизация налогов на прибыль.

3.   Раздел имущества.

Как таковая земля без построек или иного благоустройство редко бывает объектом оценки. 

Заключение государственной оценки земли можно считать юридическим документом, и использовать его в решении судебных споров. Для большей эффективности необходимо так же использовать всю информацию, которая подтверждает достоверность заключения.