Кадастровая оценка земель населенных пунктов
Кадастровая оценка земель населенных пунктов – это ряд действий по выявлению кадастровой стоимости земель административно-территориальных образований в определенных границах и на конкретную дату.
Такая оценка может проводиться только с применением комплекса методов: сравнительный, затратный и доходный метод.
Факторы, способствующие ценообразованию, которые следует учитывать при кадастровой оценке земли населенных пунктов:
- расположение участков земли;
- модернизация участков;
- повышение уровня социального развития;
- нахождение по близости транспортных магистралей и тому подобное.
Кадастровая оценка земель населенных пунктов массовая, охватывает одновременно всю территорию поселения.
Этапы кадастровой оценки земель населенных пунктов:
- Сбор и анализ нормативов и информации на рынке;
- Разделение на зоны территории населенного пункта по функциям;
- Вычисление удельных показателей стоимости земель;
- Разделение на зоны территории населенного пункта по ценам;
- Результат кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Результат кадастровой оценки земель поселений – фактическая стоимость на рынке единицы площади обычного участка, с учетом уровня текущих цен на рынке на земельные участки – аналоги.
